Boeterente aftrekbaar bij oversluiten hypotheek

De huidige lage rentestand maakt de vraag actueel of het zin heeft uw hypotheek over te sluiten. Na het oversluiten heeft u immers een lagere rente en dus een lagere maandlast.

Bij de meeste banken betaalt u echter een boeterente bij oversluiten of tussentijds extra aflossen. De bank loopt namelijk inkomsten mis en mag volgens de voorwaarden een compensatie eisen voor deze misgelopen inkomsten. Deze boeterente mag u gelukkig wel aftrekken in uw aangifte.

Het is zaak om te (laten) berekenen wat de terugverdientijd is van de boeterente (netto gezien). Dan pas weet u of u daadwerkelijk voordeel geniet. 

Boeterente is dus fiscaal aftrekbaar. Naast de boeterente zijn de volgende kosten van het oversluiten van uw hypotheek aftrekbaar:

• de taxatiekosten (alleen om de lening te krijgen)

• de notariskosten en kadastrale rechten voor de hypotheekakte, inclusief btw

• afsluitprovisie en andere bemiddelingskosten voor de lening

• de kosten van de aanvraag van Nationale Hypotheek Garantie

• de  royementsaktekosten

Financiert u bovengenoemde kosten mee in de nieuwe hypotheek? Dan behoort dat gedeelte van de hypotheek tot een box 3 schuld. De rente en kosten van dat deel van de schuld zijn dus niet aftrekbaar.